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    FranceDIY住房专题——我住在法国 打印 把这篇文章Email给朋友
    2005-07-01 14:36
    离开学还有两个多月,众学子们开始了漫长而艰苦的找房生涯。住得安全、健康、舒适,是留学生在海外能够认真学习的重要保证,也是广大家长、亲友们非常关心的话题。本期专题为您解答关于在法国找房及申请房补的方方面面……

    法国的住房租赁情况

    法国各主要大城市由于房租昂贵,空房数量紧缺,所以寻找住房即便对法国居民来说,也变得越来越困难。而巴黎市的情况尤为特殊;一般来说,巴黎市内的房租平均高于外省50%;在法国,被学校录取不等于在学校里一定有住所。

    法国法律对住房租赁有专门的规定。租房必须签定租赁合同(CONTRAT DE LOCATION)或住房租约(BAIL),对于租用相关的各项条件——例如:租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等——进行明确规定。

    出租人——无论是房产公司、机构,还是个人——都会要求缴付一项保证押金(DEPOT DE GARANTIE),其金额相当于两个月的房租。当房客离开住房时,如房屋设备没有遭受损坏,搬离时所作的房屋状况明细表(ETAT DES LIEUX)与搬入时的状况明细表相符,则该押金须退还给房客。此外,大学生租房时,通常还要求由父母亲出面签署一份担保书(CAUTION)。在签署合同交钥匙时,需要先预缴一个月房租;如果通过房产公司租用的话,还须缴纳房产公司的佣金。房租须在每个月初交付。无论在何种情况下,必须对租用房屋办理一项多风险住宅保险,至少投保水损和水灾两个险项。

    在法国,大学生在寻找住房时尤其困难重重:不仅价格高,房子数量少,而且由于房主常常规定收入水平等种种条件,使许多没有固定工资或收入来源的学生很难满足房主的苛刻要求,找不到住房。有鉴于这种情况,法国发展了一种“大学生住宅”系统,包括两种类型,一是公立大学生公寓,另一类为私营学生公寓。

    ·           大学生公寓(RESIDENCES UNIVERSITAIRES)

    在法国,设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心(CROUS)负责进行管理。公寓内设10-12平方米带家具和盥洗设备的单人房间,厕所和淋浴为楼层公用。公共设施还包括:公用小厨房、工作和会议室等。某些公寓还提供一些特殊服务,例如:公共部分的打扫、提供床单、常驻保安看守,等等。这类住所的平均租金在每月120至300欧元之间。

    这些住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金享受者预留。对于外国留学生,则有限分配给法国政府奖学金享受者。一般公立大学的留学生需要长达一年左右的预约排期,所以选择这类住房的大学生还是比较少的。

    ·           私营大学生公寓(RESIDENCES ETUDIANTES PRIVEES)

    这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足,最近几年来,法国的私营大学生公寓得到了很快的发展。

    私营大学生公寓通常提供带家具和设备的单间套房(STUDIO);内设简易厨房,视情况可配带餐具。公用设施包括:咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房,等等。这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租;须签订租约并按要求缴纳押金。

    某些私营公寓,电费由学生自负,而且如果居住时间至少超过一年时,还须缴纳居住税(TAXE D’HABITATION)。这类住房的月租金巴黎约需590至686欧元,外省400至686欧元。

    对于那些最早得到注册的学生, 可能在CROUS (Centres Régional des Œuvres Universitaires et Sociales) 找到一些大学生公寓, 这些房间相对较便宜,但并不是最舒适的。申请材料可以通过因特网在1月15日到4月30日期间递交到CROUS 的地区办公室或所选城市的办公室。您能够从CROUS (Centre National des Œuvres Universitaires et Sociales) 的网上进入所选城市。

    推荐找房网址:

    ·           私人住宅(LOGEMENT PRIVE)

    租用这类私人住宅,价格会比学生公寓便宜些,但为了自身的安全和健康着想,住宅的地段和楼层非常重要。房东对房客的经济收入可能有一定要求,但学生租房时经过协商也可以免除这些条件。如果需要有人做担保的话,担保人的收入必须至少是房租的两倍。

    这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找;也可通过报刊广告直接向房主租用。中介公司需要收取相当于一个月房租金额的佣金。按照法国的习惯,房租由两个部分组成:一是归属房主的住房租金,另一部分称作“杂费负担(CHARGES)”,主要用于支付日常公共开支,例如:信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫,等等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月50欧元左右。在租房广告中,如有缩写注明“CC”,即“CHARGES COMPRISES”, 其意思是所列的房租中已经包含了“杂费”;否则,还应另加杂费。为谨慎起见,应随时询问房东或房产经济公司房租是否包含杂费。

    ·           家庭寄宿(LOGEMENT EN FAMILLE)
    所谓家庭寄宿,也就是在私人家庭里租用一间带家具的房间,和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说,也不失为一解决住房的方式。寄宿也可有几种不同的形式,例如,包早餐,或者允许使用房东家庭的厨房,等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月在200到300欧元之间(一般没有房补),外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷当然是独立性受到限制,例如,在声音、在接待朋友等方面。

    ·           旅馆(HOTELS)
    旅馆住宿由于价格昂贵,至少每晚在48欧元左右,所有只能是临时的权宜之计。值得了解的是,在法国,某些旅馆实行递减价格制,对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。


    关于住房补贴

    法国优厚的福利待遇使得留学生在房租上能省下不少钱,这一点是法国优于其他英语国家的地方。在法国,留学生和本国学生一样享有各种福利补助。比如说住房,每个留学生在签好租房合同后,可以到各区的家庭辅助管理署(CAF)递交材料,申请房屋补助。管理部门会根据所住房子的条件、所处位置(社区)、居住人数来决定房屋补助的金额。补助金额一般为房屋租金的20%左右,最高的能达到50%,甚至60%。作为大学生 , 有以下两类住房补贴可以申请, 但两者不能同时兼领。

    社会住房补贴 / Allocation de Logement Social (ALS)

    凡符合某些条件的任何外国留学生都有权申请并享受。补贴享受者应满足的主要条件为 :

    • 拥有有效居留证件 ;
    • 居住城市人口超过 10 万 ;
    • 单人居住住房面积不得低于 9 平方米 , 且应带暖气、自来水和厕所设备 ( 厕所可为楼层公用 ) ;
    • 收入水平不超过享受该项补贴的上限。

    • 补贴金额可达房租的 50% ,但最高补助金额在巴黎不得超过 163 欧元,在外省不得超过 140 欧元。外国留学生在抵达法国,获得住房后,即可办理该项住房补贴申请。

      个人住房补贴 / Allocation Personnalisee au Logement(Apl)

      如果所租用的住房属于 APL( 个人住房补贴 ) 协议范围,则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署 (CAF) 。应准备的材料包括:
    • 一份居留证正反面复印件,并须缴验原件;
    • 一份银行帐户证明 (RIB) ;
    • 一份学生证复印件;
    • 如住所为大学生公寓,则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件;
    • 如住所为私人出租住房,则应提供房租收据、租约及收入申报单。

        一般说来,所住街区越好,房子越新越大,住的人越少,房屋补助就越低。这也就是为什么有些中国留学生选择较差社区居住的原因。还有一些留学生合租房子,这也不失为一种好方法。不过要注意的是,如果是两个人一起租房,情况就分几种来考虑了:两个男生或是两个女生一起租房,不论什么样的房子,都只能拿到一份房屋补助。如果是一男一女(不是夫妻关系)租两居室,就可以拿到两份补助;而要是租一居室,也就只有一份补助可拿。
      此外,有没有电梯,是否装配家具,带不带电话等都会影响到房屋补助的多少。总之,房屋条件越好,房屋补助就越少。惟一和房屋补助不挂钩的可能就是申请者的年龄了,不论年长年幼,只要是学生身份就可以从政府那里得到补助。这一点对留学生来讲,确实是很实惠。不过,补助不是月月都有。比如申请人到法国的第一个月无论住什么样的房子都没有补助,补助只从第二个月开始。如果遇上搬家,最好把最后一张房租收据寄到房屋补助部门去,然后到新家所处的社区房屋补助部门申请新的补助。不然的话,将来补助部门发现你搬了家,却还继续拿政府补助的话,会自动从你的银行账户上扣除多出的金额。
      

                                                                                         FranceDIY 编辑  Claire

    找房经验谈

     

    找房动态

    Commentaires (13)Add Comment
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